ประเภทและตลาดของที่อยู่อาศัยโมดูลาร์คืออะไร?

บ้านโมดูลาร์หรือที่เรียกว่าอาคารสำเร็จรูป สร้างขึ้นโดยใช้โหมดการผลิตเชิงอุตสาหกรรมส่วนประกอบบางส่วนหรือทั้งหมดถูกสร้างขึ้นโดยการผลิตชิ้นส่วนสำเร็จรูปในโรงงาน แล้วขนส่งไปยังไซต์ก่อสร้างเพื่อประกอบด้วยการเชื่อมต่อที่เชื่อถือได้เรียกว่าที่อยู่อาศัยอุตสาหกรรมหรือที่อยู่อาศัยอุตสาหกรรมในตะวันตกและญี่ปุ่น

ที่อยู่อาศัยแบบโมดูลาร์ของจีนสามารถสืบย้อนไปถึงช่วงทศวรรษ 1980 เมื่อจีนเปิดตัวที่อยู่อาศัยแบบแยกส่วนจากญี่ปุ่น และสร้างวิลล่าแนวราบหลายร้อยหลังด้วยโครงสร้างเหล็กน้ำหนักเบาจากนั้นในปี 1990 บริษัทต่างชาติหลายแห่งเข้าสู่ตลาดภายในประเทศและสร้างอาคารพักอาศัยแบบบูรณาการหลายชั้นด้วยเหล็กน้ำหนักเบาหลายชั้น
ในกรุงปักกิ่ง เซี่ยงไฮ้ และที่อื่นๆในช่วงไม่กี่ปีมานี้เองที่ธุรกิจอาคารแบบบูรณาการได้รับการพัฒนาอย่างค่อยเป็นค่อยไปในวงกว้างในปัจจุบัน จีนได้จัดตั้งระบบเบื้องต้นขึ้นในด้านการวิจัยและพัฒนา การออกแบบและการผลิต การก่อสร้างและการติดตั้ง

ขนาดศักยภาพของตลาดใหญ่แค่ไหน?

1. ตลาดที่อยู่อาศัยของเอกชน

ตามการประมาณการ คาดว่าการเพิ่มขึ้นของวิลล่าในเมืองและบ้านเดี่ยวในชนบทจะอยู่ที่ประมาณ 300,000 ต่อปี ซึ่งสอดคล้องกับอัตราการเจาะของที่อยู่อาศัยแบบบูรณาการระยะสั้น และความต้องการที่อยู่อาศัยแบบบูรณาการแนวราบในกลุ่มตลาดนี้จะเป็น ประมาณ 26,000 ในปี 2563 ในระยะกลางและระยะยาวในอนาคต
ความต้องการที่อยู่อาศัยแบบบูรณาการแนวราบต่อปีอยู่ที่ประมาณ 350,000 ยูนิตต่อปี

2. ตลาดการท่องเที่ยวและพักผ่อน

เนื่องจากการท่องเที่ยวในประเทศยังอยู่ในช่วงป้อนข้อมูล ทิศทางนี้เป็นเพียงกลไกขับเคลื่อนการเติบโตของตลาดในระยะสั้นและระยะกลางเท่านั้นคาดว่าการลงทุนในการก่อสร้างจะอยู่ที่ประมาณ 130 พันล้านหยวนในปี 2020 และคาดว่ามูลค่าตลาดของที่อยู่อาศัยแบบบูรณาการแนวราบจะอยู่ที่ประมาณ 11 พันล้านหยวน
และการลงทุนด้านโรงแรม เมื่อพิจารณาจากการชะลอตัวโดยรวมในอุตสาหกรรมโรงแรมในประเทศ คาดว่าจะนำมาซึ่งความต้องการของตลาดประมาณ 680,000 ตารางเมตรภายในปี 2563

3. ตลาดบำเหน็จบำนาญ

ตามแผนของกระทรวงกิจการพลเรือน จีนจะมีช่องว่างการก่อสร้าง 2.898 ล้านเตียงภายในปี 2020 จากการคำนวณนี้ หากอัตราการเจาะที่อยู่อาศัยแบบบูรณาการถึง 15% ภายในปี 2020 อสังหาริมทรัพย์เพื่อการดูแลคนชรา จะนำความต้องการการก่อสร้างใหม่ที่สอดคล้องกัน 2.7 ล้านตารางเมตร

โดยทั่วไป รวมกับการคำนวณข้างต้น ในอีก 3-5 ปีข้างหน้า ขนาดตลาดของอาคารแนวราบจะอยู่ที่ประมาณ 10 พันล้านหยวนในระยะสั้น และจะกลายเป็น 100 พันล้านหยวนในระยะยาวใน 15- 20 ปี.

โอกาส

1. การกลายเป็นเมืองยังคงดำเนินต่อไป

สภาพที่อยู่อาศัยของคนจีนยังมีช่องว่างให้ปรับปรุงอีกมากในปี 2557 รัฐบาลออก(2014-2020) ซึ่งชี้แจงเป้าหมายในการส่งเสริมกระบวนการทำให้เป็นเมืองต่อไปด้านหนึ่ง ในกระบวนการรื้อถอนเมืองเก่าและการย้ายถิ่นของผู้อยู่อาศัยในกระบวนการกลายเป็นเมือง
ต้องมีการรับประกันชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัย ดังนั้น จำเป็นต้องสร้างบ้านจำนวนมากอย่างรวดเร็วในบางพื้นที่ที่มีทรัพยากรที่อยู่อาศัยไม่เพียงพอในทางกลับกัน การก่อสร้างเมืองใหม่ให้ความสำคัญกับการรักษาสิ่งแวดล้อมและการประหยัดพลังงานมากกว่าเดิมสิ่งนี้ตอกย้ำความจริงที่ว่าบ้านสำเร็จรูปแบบบูรณาการให้พื้นที่อุดมสมบูรณ์สำหรับกิจกรรม

2. อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวกำลังเติบโต

ด้วยความมั่งคั่งทางสังคมที่เพิ่มขึ้นและแนวโน้มของการบริโภคที่เพิ่มขึ้น การบริโภคด้านการท่องเที่ยวของชาวจีนจึงอยู่ในขั้นตอนของการเติบโตอย่างรวดเร็วตามรายงานการลงทุนด้านการท่องเที่ยวของจีนประจำปี 2559 ที่ออกโดยสำนักงานการท่องเที่ยวแห่งชาติ อุตสาหกรรมการท่องเที่ยวยังคงร้อนแรงอย่างต่อเนื่องและเป็นช่องทางใหม่สำหรับการลงทุนทางสังคม
ในหมู่พวกเขา การก่อสร้างโครงสร้างพื้นฐาน การก่อสร้างสวนสาธารณะ การจัดเลี้ยงและการบริโภคช้อปปิ้งเป็นทิศทางการลงทุนหลัก และพื้นที่เหล่านี้คาดว่าจะกลายเป็นจุดเติบโตใหม่ของธุรกิจที่อยู่อาศัยแบบบูรณาการแนวราบ

3. ความชรากำลังมา

ผู้สูงอายุไม่เพียงแต่บังคับการพัฒนาอาคารสำเร็จรูปในระดับทรัพยากรแรงงานเท่านั้น แต่ยังรวมถึงที่อยู่อาศัยของผู้สูงอายุด้วย ซึ่งเป็นกลุ่มตลาดที่สำคัญกลุ่มหนึ่งในระดับความต้องการแม้ว่าอัตราว่างของเตียงในสถาบันบำเหน็จบำนาญที่มีอยู่จะยังไม่ได้รับการปรับปรุงเนื่องจากราคาและการบริการที่ครบถ้วน แต่โดยทั่วไปแล้ว ประเทศจีนจะมีเตียงสำหรับผู้สูงอายุเพิ่มขึ้นในระยะสั้น

ปัจจัยใดบ้างที่ขับเคลื่อนการพัฒนาอุตสาหกรรม?

1. การขาดแคลนแรงงานและต้นทุนแรงงานที่เพิ่มขึ้น

ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ อัตราการเจริญพันธุ์ของจีนลดลง สังคมสูงวัยกำลังจะมาถึง และความได้เปรียบของการจ่ายเงินปันผลตามข้อมูลประชากรได้สูญหายไปในขณะเดียวกัน ด้วยการพัฒนาของอุตสาหกรรมอินเทอร์เน็ต แรงงานรุ่นใหม่ที่มีส่วนร่วมในการจัดส่งด่วน การซื้อกลับบ้าน และอุตสาหกรรมเกิดใหม่อื่นๆทำให้การจ้างคนงานก่อสร้างยากขึ้นและมีราคาแพงขึ้น
เมื่อเทียบกับการก่อสร้างแบบดั้งเดิม อาคารที่ประกอบเข้าด้วยกันใช้แรงงานที่ดีเพื่อปรับปรุงประสิทธิภาพการผลิตและลดความต้องการแรงงานอย่างมากและการผลิตสำเร็จรูปในโรงงานสามารถให้ผลเต็มที่กับขนาด เพื่อให้ได้เปรียบด้านต้นทุนในสภาพแวดล้อมการแข่งขันของต้นทุนแรงงานที่เพิ่มขึ้น

2. การปกป้องสิ่งแวดล้อมและการประหยัดพลังงาน

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาความต้องการในการปกป้องสิ่งแวดล้อมทางสังคมมีความโดดเด่นมากขึ้น เสียงของการปกป้องไม้ การลดการปล่อยก๊าซเสียของเสียและของเสียจากการก่อสร้างเพิ่มขึ้นทุกวัน วัสดุก่อสร้างของโครงสร้างเหล็กและอาคารมีข้อได้เปรียบตามธรรมชาติในเรื่องนี้ เคารพ.

3. ประสิทธิภาพทางเศรษฐกิจ

เศรษฐกิจในประเทศเข้าสู่ขั้นตอนปัจจุบันของการเติบโตอย่างต่อเนื่องหลังจากสิ้นสุดการเติบโตด้วยความเร็วสูงพิเศษ ดังนั้นองค์กรต่างๆ จึงเริ่มแสวงหารูปแบบองค์กรทางเศรษฐกิจที่มีประสิทธิภาพมากขึ้นในการย่นระยะเวลาการก่อสร้างและเร่งการหมุนเวียนของธุรกิจเป็นความต้องการทั่วไปของหลายองค์กร และที่อยู่อาศัยแบบบูรณาการเป็นทางออกที่ดี

4. นโยบายจูงใจของรัฐบาล

อาคารสำเร็จรูปได้รับการสนับสนุนจากรัฐบาลและได้รับการสนับสนุนจากหลายนโยบายอันที่จริงรัฐบาลได้แนะนำ aและแนวทางนโยบาย เช่นในทิศทางทั่วไปมีความชัดเจนเกี่ยวกับเป้าหมายการพัฒนาอุตสาหกรรม
ภายในปี 2020 การก่อสร้างสำเร็จรูปแห่งชาติคิดเป็น 15% ของอาคารใหม่ ซึ่งเป็นข้อกำหนดขั้นพื้นฐานมากกว่า 30% ภายในปี 2025 ในระดับของการดำเนินการที่เป็นรูปธรรม รัฐบาลท้องถิ่นทุกระดับยังได้แนะนำนโยบายที่นำไปใช้ได้จริง รวมถึงนโยบายสำหรับนักพัฒนาและผู้สร้าง มีข้อกำหนดเกี่ยวกับอัตราการประกอบสำหรับแอปพลิเคชันการพัฒนาใหม่ และสิ่งจูงใจ เช่น การลดหย่อนภาษีหรือรางวัลที่จ่ายครั้งเดียวนั้น
ให้แก่สถานประกอบการที่ตรงตามข้อกำหนดนอกจากนี้ยังมีแรงจูงใจให้ผู้บริโภคซื้อบ้านสำเร็จรูป